Строительство. Инвестиции в капитальном строительстве

Банковские операции
Биржевая деятельность
Инновационный менеджмент
Инвестиционный менеджмент
История менеджмента
История экономических учений
Логистика
Маркетинг
Международная инвестиционная
деятельность

Международная экономика
Менеджмент
Научные исследования
Общая теория финансов
Оценочная деятельность
Производственный менеджмент
Рынок драгоценных металлов
Рынок ценных бумаг
Статистика
Стратегический менеджмент
Страхование
Техника и технологии
Управление в отраслях
Управление качеством
Управление персоналом
Управление рисками
Управление экономикой
Учет и аудит
Финансовый анализ
Финансовый менеджмент
Финансы предприятия
Экономика предприятия
Экономическая безопасность
Экономическая политика
Экономическая теория

Более 1800 задач с решениями по экономическим дисциплинам:
банковское дело, инвестиционный менеджмент, макроэкономика, маркетинг, микроэкономика, менеджмент, рынок ценных бумаг, учет и аудит, финансовая математика, финансовый менеджмент, экономика предприятия, экономическая теория и др.

Развитие строительной отрасли является объективным индикатором как инвестиционной сферы, так и состояния экономики Украины в целом. Развиваясь только при постоянном улучшении экономики, строительство способно создавать мультипликационный эффект и позитивно влиять на занятость населения, уровень заработной платы, развитие торговли и сферы обслуживания.

По подсчетам специалистов, каждая гривна, вложенная в строительство жилья, дает 2,5-3 гривны прироста ВВП, а дополнительное рабочее место в капитальном жилищном строительстве обеспечивает работой 5-6 работников других отраслей.

Общее оживление экономики, развитие ее финансовой сферы формулирует новые требования к механизмам инвестирования строительства и регулирования рынка недвижимости. Известно, что циклы в развитии рынка недвижимости не совпадают во времени с экономическими циклами – подъем показателей рынка недвижимости предшествует подъему макроэкономических показателей национальной экономики, но и спад на этом рынке наступает раньше.

При исследовании рынка недвижимости США было установлено, что в долгосрочном периоде индекс цен на жилье (Home Price Index) коррелирует с индексом стоимости строительства (Building Cost Index) и ростом численности населения (Population). Таким образом, существует взаимосвязь между ценами на первичном и вторичном рынках недвижимости, а также демографическими процессами (в долгосрочной перспективе).

Рынок недвижимости как специфический сектор экономики имеет следующие особенности: слабый уровень исследований; несбалансированность спроса и предложения; цикличный характер; высокая степень регулирующего государственного воздействия; рост стоимости объекта недвижимости во времени; низкая ликвидность; высокий уровень транзакционных издержек; ограниченное число продавцов и покупателей.

Функционирование рынка недвижимости становится возможным благодаря наличию субъектов (участников), объектов (товаров) и соответствующей инфраструктуры.

Исходя из определения недвижимости как материальной, экономической и правовой категории, исследуемый рынок можно разделить на три сектора:

  • первичный рынок – развитие (создание) недвижимости;
  • вторичный рынок – оборот прав на ранее созданную недвижимость;
  • сектор управления (эксплуатации) объектами недвижимости.

В общем случае инвестиции в недвижимость по виду активов подразделяются на:

  • реальные (капиталообразующие) – вложения в создание (развитие) объектов недвижимости или техническое перевооружение предприятий (имущественных комплексов);
  • инвестиции в нематериальные активы – вложения на приобретение имущественных прав и прав владения.

Вышеперечисленные виды инвестиций нашли отражение в схемах финансирования строительства, девелопмента и управления объектами недвижимости в Украине. Финансирование строительства жилья может осуществляться через:

  • Фонды финансирования строительства (ФФС), которые могут создаваться типов «А» (к этому типу относится подавляющее большинство украинских фондов) и «Б».
    В ФФС типа «А» застройщик имеет больше самостоятельности, но и несет больше рисков. Он определяет, в частности, текущую цену метрической единицы объекта строительства; коэффициенты этажа и комфортности и др.
    При этом, он принимает на себя риск в случае недостаточности привлеченных средств на сооружение объекта строительства и обязан своевременно ввести его в эксплуатацию независимо от объема финансирования.
    В ФФС типа «Б» управляющий определяет приведенные выше показатели и несет соответствующие риски. Застройщик обязан придерживаться рекомендаций управляющего, осуществить сооружение объекта в соответствии с графиком строительства и своевременно ввести его в эксплуатацию в случае выполнения управляющим графика финансирования строительства.
  • Фонды операций с недвижимостью (ФОН). В отличие от ФФС, ФОН создается по каждому отдельному объекту строительства на определенный срок.
  • Институты совместного инвестирования (ИСИ) включают инвестиционные корпоративные и паевые фонды.
  • Негосударственные пенсионные фонды. Использование средств этих учреждений в финансировании жилищного строительства не получило развития.
  • Беспроцентные (целевые) облигации. В этом случае базовым товаром выступает, как правило, единица площади недвижимости.
Банковские операции    Биржевая деятельность    Инновационный менеджмент    Инвестиционный менеджмент    История менеджмента    История экономических учений    Логистика    Маркетинг    Международная инвестиционная деятельность    Международная экономика    Менеджмент    Научные исследования    Общая теория финансов    Оценочная деятельность    Производственный менеджмент    Рынок драгоценных металлов    Рынок ценных бумаг    Статистика    Стратегический менеджмент    Страхование    Техника и технологии    Управление в отраслях    Управление качеством    Управление персоналом    Управление рисками    Управление экономикой    Учет и аудит    Финансовый анализ    Финансовый менеджмент    Финансы предприятия    Экономика предприятия    Экономическая безопасность    Экономическая политика    Экономическая теория
Руна